Агентство оценки
и судебных экспертиз

Оценка доли к квартире


Недвижимое имущество может находиться в общей долевой собственности у двух и более лиц. Каждый из владельцев имеет право на использование принадлежащей ему части жилья на равных условиях с другими совладельцами. Оценка доли в квартире проводится с целью определить ее реальную рыночную стоимость при совершении различных сделок. Такого рода процедуры должны осуществляться профессионалами, которые смогут рассмотреть все факторы, влияющие на цену, и предоставить обоснованный независимый отчет. Объективная оценочная экспертиза позволит избежать непредвиденных ситуаций и финансовых расходов.


Стоимость услуг


Выезд специалиста на осмотр
Получение документов от заказчика
Подготовка и выдача отчета
Доставка готового отчета
Стоимость: от 2 500 руб

Почему нам доверяют?


Опыт за плечами
Более 15 лет на рынке оценочных и экспертных услуг.
Состоим в Российском Обществе Оценщиков
Мы состоим в Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность компании застрахована на 100 млн. рублей.
Большой штат
В нашей компании работают более 25 специалистов в 8 филиалах по России.
Входим в состав палаты судебных экспертов
Проводим судебные экспертизы по определению суда. Эксперты нашей компании входят в состав палаты судебных экспертов.

Сертификаты, благодарности



Наши клиенты


Когда необходима оценка долей? 

  • Осуществление купли-продажи имущества;

  • Заключение договоров аренды;

  • Оформление дарственных;

  • Вступление в наследство;

  • Раздел имущества;

  • Для получения кредита или ипотеки;

  • Для предъявления в собес с целью признания малоимущих семей;

  • По требованию суда;

  • ·ля наиболее точного расчета налогов;

  • При возникновении спорных ситуаций между дольщиками. 

Что влияет на процесс оценки? 

Оценка долей имеет достаточно сложный алгоритм, рассчитать который смогут лишь профессионалы. Многие ошибочно полагают, что размер доли вычисляется исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Но простая арифметика в таких случаях не подходит, так как не учитывает целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на оценку. Для начала следует вычислить номинальную стоимость недвижимости. Расчет осуществляется исходя из следующих факторов:

  • Состояние и степень износа жилого помещения, наличие ремонта;

  • Местоположение, доступность инфраструктуры, уровень развития микрорайона;

  • Год постройки, этажность, тип недвижимости.

Определив общую стоимость квартиры, эксперты переходят к рассмотрению понижающих и повышающих факторов, влияющих на оценку самой доли. Итак, рассмотрим положительные аспекты:

  • Порядок пользования. Доля может быть как определенной, так и неопределенной. Части, выделенные в натуре, имеют более высокую цену, так как исключают всякого рода посягательства и споры в отношении собственности;

  • Свободный доступ – когда содольшики осведомлены об осуществляемых сделках и не препятствуют свободному пользованию имуществом;

  • Количество собственников и общее число проживающих на территории. Чем меньше жильцов, тем выше цена доли;

  • Наличие отдельных входов, изолированность комнаты или части жилья;

  • Если содольщик не проживает на принадлежащей ему территории или имеет другое жилье. 

На снижение стоимости влияет: 

  • Наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире. Это обстоятельство затрудняет возможность размена жилья;

  • Доли в элитных постройках. Такая дорогостоящая покупка имеет весьма сомнительные перспективы;

  • Невозможность осмотреть жилье перед покупкой;

  • Густонаселенность. Следует учитывать реальное количество проживающих на территории лиц. Даже если у квартиры всего один содольщик, но с ним проживает большая семья, то такой вариант будет однозначно терять в цене.

Порядок процедуры и документы 

По сути, независимая оценка доли мало чем отличается от порядка оценки недвижимости в целом. К объектам недвижимости, подлежащим экспертизе, относятся жилые помещения, комнаты, квартиры, дома и их части. Стандартная схема выглядит следующим образом:

  • Подача заявления в независимую компанию, определение целей оценки;

  • Сбор информации: визуальный осмотр и проведение фотосъемки объекта, выявление характеристик, особенностей и прочих факторов, которые могут повлиять на стоимость;

  • Изучение материалов, выбор подходящего метода и проведение оценочных работ;

  • Составление отчета. 

Независимая оценка доли в квартире поводится на основании следующих документов:

  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юрлица;

  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности, документы-основания владения долей;

  • Документы БТИ (техпаспорт, экспликационный план и пр.), выписка из ЕГРП;

  • Иные документы, влияющие на стоимость жилья. 

Чтобы правильно оценить стоимость части квартиры, необходимо принять во внимание все нюансы и мельчайшие факторы. Объективные данные позволят избежать финансовых рисков и материальных потерь. На протяжении многих лет компания "ГРАД-Оценка" оказывает экспертные услуги в Самаре. Опираясь на богатый опыт работы и профессионализм, специалисты высокого класса способны решить задачи любой сложности.


Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы


Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных