Залив квартиры при тушении пожара

Соседи залили квартиру водой при тушении пожара? Вы вправе потребовать возмещение убытков (пункт 1 статьи 15 ГК РФ). Убытки, связанные с восстановлением утраченного имущества, уточнены в пункте 2 статьи 15 ГК РФ.

Кто должен выплачивать компенсацию?

Согласно ст. 22 ФЗ от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О пожарной безопасности" пожарная инстанция, которая осуществляла тушение пламени, освобождается от ответственности по причинению материального вреда. Из этого следует, что сотрудник противопожарной охраны не будет возмещать ущерб.

Виновником становится собственник объекта, в котором произошло возгорание. Но должника определяют в зависимости от причины возникновения пламени.

Если он забыл выключить утюг или иной электроприбор, то это полностью его вина. Если он не согласен с этим, он может оспорить заключение в арбитражном суде. Для этого проводится независимая экспертиза, которая устанавливает причину возникновения пожара. Если поводом для этого явился скачок напряжения, то ответственность понесет управляющая компания. Она отвечает за качество предоставления коммунальных услуг.

Если возгорание возникло в результате короткого замыкания после прокладки новой проводки, претензии предъявляются к компании, которая осуществляла ремонт (если имелся договор о предоставлении услуг).

Что делать пострадавшему?

Возмещение ущерба виновной стороной возможно несколькими способами:

• Досудебное урегулирование конфликта. Ущерб определяется самостоятельно между участниками конфликта. Возмещаются утраты без принуждения (необходимо письменно зафиксировать данный факт).
• Судебное решение конфликта. Это принудительное взыскание суммы по произведенной оценке.

Во втором случае нужно подготовить исковое требование в арбитражный суд и приложить подтверждающие справки. В качестве подтверждений предоставляются:

1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
2. акт о пожаре;
3. акт о затоплении квартиры;
4. фото и видео материалы, доказывающие факт затопления;
5. отчет о проведенной оценке ущерба и письменный договор с оценочной компанией, квитанцию об оплате услуг с указанием реквизитов организации;
6. доказательства отправки письменного уведомления второй стороне конфликта.

Правоустанавливающий документ на недвижимость – это выписка из единого реестра. Акт о пожаре выдается уполномоченным сотрудником отдела, который участвовал в тушении пламени. Это информационная справка. В ней содержится вся необходимая информация:

1. в какой промежуток времени возникло возгорание;
2. в какое время поступил звонок;
3. когда прибыл экипаж;
4. какие действия предпринимались;
5. в течение которого промежутка времени потушили пожар.

Акт о затоплении составляется уполномоченным сотрудником ТСЖ, УК или ЖСК в зависимости от выбранного типа управления домом.

В результате может быть возбуждено административное и уголовное делопроизводство.

Административное делопроизводство возбуждается по части 6 ст. 20.4 КоАП РФ по причине нарушения требований пожарной безопасности, повлекшее повреждение чужой собственности.

Уголовное дело возбуждается по 168 и 219 ст. УК по поводу уничтожения или повреждения собственности потерпевшего по неосторожности. Если против виновного возбуждено уголовное дело, то можно подать иск гражданского характера в рамках уголовного делопроизводства.

Иск подается по месту пребывания ответчика (пп.5 ст.23 и 24 ГПК России).

В какой суд обращаться?

1. в районный, если сумма ущерба более 50000 руб.;
2. в мировой, если сумма компенсации не превышает 50000 руб.

По ходатайству заявителя суд может взыскать с ответчика все судебные издержки, понесенные истцом. Сюда включаются расходы и на государственную пошлину, и на услуги оценщика (185 Гражданского кодекса, ПП ВС от 21 января 2016 года №1).

Как определить сумму ущерба?

В досудебном порядке можно самостоятельно определить понесенные убытки и предложить виновной стороне оплатить расходы (пункт 1 статьи 1064 ГК). При отказе виновного стоит принять меры для уточнения убытка и подтверждения этого документальным образом. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику.

Оценка ущерба при заливе – это ряд мероприятий, предусматривающий выявление степени повреждения имущества. Квалифицированный специалист подготовит заключение о размере причиненного вреда. Экспертное заключение позволит истцу претендовать на компенсацию ущерба, который он получил от соседей.

Подготовка подробного отчета проводится в соответствии со всеми требованиями законодательства. Данные включают в себя смету с уточнением рыночной стоимости восстановления ремонта и имущества пострадавшей стороны.