Агентство оценки
и экспертизы

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости


В Законе №284-ФЗ от 04.10.14 «О внесении изменений…в НК…» законодатель вводит новую схему расчета налогов – земельного и имущественного. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости недвижимости стало актуальной юридической процедурой. Ведь теперь субъекты РФ рассчитывают налоги, отталкиваясь от этой суммы, нередко завышенной.

Закон №237-ФЗ от 03.07.16 «О…кадастровой оценке» признает вероятность ошибочной оценки и устанавливает порядок ее оспаривания. Компания «Град-Оценка» оказывает данную услугу, результатом чего становится снижение суммы налога, арендной платы, а также выкупной цены объекта.

Примеры оспаривания кадастровой стоимости:


Нежилое здание (Самарская область, 2018)

Кадастровая стоимость до: 37 800 360 руб.

Кадастровая стоимость после: 18 125 300 руб.

Экономия в налоге: 52,02%

Стоимость процесса оспаривания: 50 000 руб.

Посмотреть фото

Нежилое здание, 4 этажа (Московская область, 2019)

Кадастровая стоимость до: 96 723 020 руб.

Кадастровая стоимость после: 53 122 258 руб.

Экономия в налоге: 45,08%

Стоимость процесса оспаривания: 60 000 руб.

Нежилое здание 2 эт., (Самара, 2018)

Кадастровая стоимость до: 52 630 200 руб.

Кадастровая стоимость после: 26 503 255 руб.

Экономия в налоге: 49,64%

Стоимость процесса оспаривания: 40 000 руб.



Стоимость услуг


ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Стоимость: от 10000 руб.
Анализ возможности снижения кадастровой стоимости
Стоимость: бесплатно

Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы


Сертификаты, благодарности



Наши клиенты


Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости – это законный способ уменьшить размер налоговой нагрузки. Чтобы определить целесообразность процедуры, необходимо узнать сумму, на которую оценили ваше имущество. Сделать это можно в многофункциональных центрах (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра. К налогооблагаемому имуществу относятся жилые помещения, квартиры, земельные участки, дачные хозяйства, гаражи, недостроенные объекты и иные сооружения. Независимая оценка кадастровой стоимости может проводиться по инициативе физических или юридических лиц, как владеющих недвижимостью, так и арендующих ее. В последнем случае экспертиза целесообразна, когда необходимо определить сумму арендной платы, которая исходит из кадастровой стоимости объекта. Основаниями для проведения оценочных работ могут служить:

  • Недостоверные данные, использованные при оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости. К таковым относятся технические ошибки в расчетах и неверное определение условий, оказывающих влияние на оценку. Например, кадастровая оценка стоимости квартиры должна учитывать ее местоположение, этажность, наличие инфраструктуры, целевое назначение, аварийное состояние и другие параметры;
  • Приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую проводилась оценка.

В соответствии с законодательством, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости может проводится как в досудебном, так и в судебном порядке. Заявитель в праве обратиться в Комиссию, которая решает спорные вопросы о результатах кадастровой оценки объектов недвижимости. Этот вариант позволяет избежать затрат на госпошлину.

Перечень документов для оспаривания

  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;
  • Документы-основания (по свидетельству): договора дарения, купли-продажи, приватизации или аренды;

ООО «ГРАД-Оценка» предлагает всестороннюю поддержку и может представлять ваши интересы в органах исполнительной власти. По всем заказчикам вынесено положительное решение суда по оспариванию кадастровой стоимости. Эксперты компании оказывают эффективную помощь в разрешении споров любого уровня сложности.

Мы предлагаем Вам бесплатно и в кратчайшие сроки провести анализ по возможности снижения кадастровой стоимости.


Стоимость каких объектов может быть оспорена?

Основные факторы, влияющие на стоимость – площадь и расположение, назначение объекта и инфраструктура, а также нюансы региональной экономики. Однако оценка, например, земельного участка и комнаты в квартире осуществляется по-разному. Поэтому оспаривание результатов их оценки имеет свои нюансы.

Оспаривание стоимости земельных участков:

Ст. 6 ЗК РФ определяет данные объекты, как земельные участки или их части, обладающие характеристиками определенной вещи. Их особенности: наличие природных объектов на участке, а также категория земель. Рыночную цену изменит, например, пересыхание озера на участке. На кадастровую же стоимость это может не повлиять. Подобные факты – основания для пересмотра данной величины.

Оспаривание стоимости квартир, домов:

Объектом налогообложения в данном случае ст. 401 НК РФ признает любые здания, сооружения и помещения, являющиеся объектом права, а также их единые комплексы. Особенные влияющие на оценку факторы: материал, из которого построен объект и год его сдачи, а также состав комплекса. Переоценка осуществляется не чаще, чем раз в 3 года. Если, например, в едином недвижимом комплексе был снесен гараж, в зарегистрированной кадастровой стоимости данный факт учтен не будет.

Основные причины завышения кадастровой стоимости

  • Изменения, коснувшиеся значимых факторов после регистрации результатов оценки;
  • Технические ошибки, связанные с арифметикой, качеством набора текста и т.д.;
  • Методологические ошибки, связанные с несоблюдением или неверным толкованием методических указаний.

Порядок процедуры снижения КС недвижимости:

Ч.1 ст. 21 ФЗ №273 указывает, что снижение кадастровой стоимости недвижимости осуществляется по требованию заинтересованных лиц. Причем прохождение досудебной стадии необязательно.

Внесудебный порядок:

Досудебная стадия заключается в обращении в региональную комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для обращения являются:

  • Недостоверность информации об объекте, ставшая результатом ошибки;
  • Определение рыночной цены независимым оценщиком на момент установления результата госоценки.

Комиссия рассматривает заявление и принимает решение не дольше одного месяца со дня его поступления.

Судебный порядок:

Оспаривания результатов госоценки рассматривают суды субъекта РФ – областные, Верховные суды республик и т.д., в течение 2 месяцев. Предметом иска может быть:

  • Пересмотр решения комиссии Росреестра;
  • Изменение кадастровой стоимости.

Порядок рассмотрения зависит от его предмета. Осуществляется в соответствии с гл. 22, 25 КАС РФ.

Можно ли оспорить КС самостоятельно?

Право на обращение в суд закреплено Конституцией РФ для каждого. Однако в данном случае неквалифицированный подход чреват:

  • Неполучением ожидаемого результата;
  • Неоправданными затратами денег и времени.

Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в компании ООО «ГРАД–Оценка» и снизьте КС Вашего имущества. Начните экономить на налогах уже сегодня, звоните: +7 (8482) 31-78-71.

Будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: 445036,г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302.




Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных