Агентство оценки
и экспертизы

Оценка стоимости производственной недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

К данной категории относятся объекты, которые предназначены для промышленного производства — производственные здания и объекты, элеваторы и многое другое..

Оценка коммерческой недвижимости часто взаимосвязана с оценкой бизнеса. Это объясняется тем, что нередки ситуации, когда перед экспертами стоит задача оценки какого-либо коммерческого объекта, который состоит из помещения и бизнеса, который в нем расположен. В этом случае оценка производится по отдельности — недвижимость и бизнес, но при этом, оба фактора, безусловно, учитываются.

Ситуации, в которых требуется данный вид оценки

  • процедура покупки или продажи, а также сдачи помещения в аренду;
  • проведение процедуры приватизации;
  • спорные судебные ситуации, объектом которых является данное помещение - в данной ситуации требуется понимание реальной стоимости, по которой объект может быть реализован на рынке;
  • ситуация, в которой данное помещение выступает в качестве залога при получении кредита;
  • ситуации, в которых данный объект переходит в доверительное управление;
  • ситуация, в которое происходит переуступка долговых обязательств и указанный объект каким-то образом задействован в процессе установления взаимных обязательств;
  • ситуации, в которых данный объект коммерческой недвижимости выступает в качестве уставного капитала при регистрации или проведение иных юридических операций с компаниями различных форм собственности;
  • ситуации, в которых данный объект недвижимости может снизить - его правильная оценка позволяет оптимизировать налогообложение;
  • национализация собственности;
  • ситуация, в которой происходит изменение соотношений между долями собственников предприятия — для соблюдения финансовых потребностей всех заинтересованных сторон;
  • необходимость повышения капитализации акций;
  • наследственный вопрос (владельцем выступает частное лицо);
  • заключение брачного договора (если собственник - частное лицо).

Стоимость услуг


Экспресс оценка
Стоимость: от 3 000 руб.
Оценка
Стоимость: от 8 000 руб.
Консультация и решение индивидуальных вопросов
Стоимость: по запросу

Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы


Сертификаты, благодарности



Наши клиенты


Методика оценки

При оценке коммерческих объектов используются, как правило, все методы, применяемые при оценке недвижимости: доходный, сравнительный или затратный. Однако все же ключевым является доходный метод.

Использование доходного метода обусловлено именно назначением данного вида недвижимости — она существует для получения дохода в будущем. Стоимость недвижимости, которая будет получена в результате оценки, определяется возможностью дохода и его величиной, которая может быть получена из объекта в будущем, то есть измеряются будущие чистые денежные потоки с учетом фактора времени.

Особенности процедуры оценки

Процедура оценки коммерческой недвижимости имеет своих особенности в зависимости от вида конкретной недвижимости.
Основные факторы, которые влияют на стоимость конкретных видов коммерческой недвижимости таковы:

Производственная недвижимость — удобные пути подъезда, наличие необходимой коммунальной инфраструктуры и инженерных сетей; соответствие требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы; наличие дополнительных систем вентиляции и канализации, утилизации отходов и прочее.


Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных