ООО «ГРАД–Оценка» с 2008 года проводит независимую оценку и выдает заключения, которые могут использоваться в судах любых инстанций!
Получите бесплатную консультацию уже сейчас: 8 (800) 234-35-34, присылайте вопросы: info@gradocenka.ru, Viber, WhatsApp.
ООО «ГРАД–Оценка» — одно из ведущих в Самаре оценочно-экспертных агентств
Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.
Готовый отчет - том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.
В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.
Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.
Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).
Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.
Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.
Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.
Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.
Выполнение перепланировки без согласования с банком недопустимо. Компания может расторгнуть договор с клиентом.
Чтобы узнать цену для себя, свяжитесь с оценщиком. Специалист сообщит её во время предварительной консультации.
Выдача официальных документов, коим является отчет об оценке, без предоставления бумаг на квартиру не осуществляется.
Если Вы владеете квартирой, и документация была утрачена, существуют законные способы для восстановления бумаг. Когда лицо не является собственником, обычно оценку запрашивают для судебного разбирательства.
Но в этой ситуации оформление отчета не представляется возможным, однако отсутствие бумаги не препятствует подаче иска в суд. В процессе разбирательства вы можете ходатайствовать о проведении процедуры независимой оценки.
Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы
Недвижимое имущество может находиться в общей долевой собственности у двух и более лиц. Каждый из владельцев имеет право на использование принадлежащей ему части жилья на равных условиях с другими совладельцами. Оценка доли в квартире проводится с целью определить ее реальную рыночную стоимость при совершении различных сделок. Такого рода процедуры должны осуществляться профессионалами, которые смогут рассмотреть все факторы, влияющие на цену, и предоставить обоснованный независимый отчет. Объективная оценочная экспертиза позволит избежать непредвиденных ситуаций и финансовых расходов.
Осуществление купли-продажи имущества;
Заключение договоров аренды;
Оформление дарственных;
Вступление в наследство;
Раздел имущества;
Для получения кредита или ипотеки;
Для предъявления в собес с целью признания малоимущих семей;
По требованию суда;
·ля наиболее точного расчета налогов;
При возникновении спорных ситуаций между дольщиками.
Оценка долей имеет достаточно сложный алгоритм, рассчитать который смогут лишь профессионалы. Многие ошибочно полагают, что размер доли вычисляется исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Но простая арифметика в таких случаях не подходит, так как не учитывает целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на оценку. Для начала следует вычислить номинальную стоимость недвижимости. Расчет осуществляется исходя из следующих факторов:
Состояние и степень износа жилого помещения, наличие ремонта;
Местоположение, доступность инфраструктуры, уровень развития микрорайона;
Год постройки, этажность, тип недвижимости.
Определив общую стоимость квартиры, эксперты переходят к рассмотрению понижающих и повышающих факторов, влияющих на оценку самой доли. Итак, рассмотрим положительные аспекты:
Порядок пользования. Доля может быть как определенной, так и неопределенной. Части, выделенные в натуре, имеют более высокую цену, так как исключают всякого рода посягательства и споры в отношении собственности;
Свободный доступ – когда содольшики осведомлены об осуществляемых сделках и не препятствуют свободному пользованию имуществом;
Количество собственников и общее число проживающих на территории. Чем меньше жильцов, тем выше цена доли;
Наличие отдельных входов, изолированность комнаты или части жилья;
Если содольщик не проживает на принадлежащей ему территории или имеет другое жилье.
На снижение стоимости влияет:
Наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире. Это обстоятельство затрудняет возможность размена жилья;
Доли в элитных постройках. Такая дорогостоящая покупка имеет весьма сомнительные перспективы;
Невозможность осмотреть жилье перед покупкой;
Густонаселенность. Следует учитывать реальное количество проживающих на территории лиц. Даже если у квартиры всего один содольщик, но с ним проживает большая семья, то такой вариант будет однозначно терять в цене.
По сути, независимая оценка доли мало чем отличается от порядка оценки недвижимости в целом. К объектам недвижимости, подлежащим экспертизе, относятся жилые помещения, комнаты, квартиры, дома и их части. Стандартная схема выглядит следующим образом:
Подача заявления в независимую компанию, определение целей оценки;
Сбор информации: визуальный осмотр и проведение фотосъемки объекта, выявление характеристик, особенностей и прочих факторов, которые могут повлиять на стоимость;
Изучение материалов, выбор подходящего метода и проведение оценочных работ;
Составление отчета.
Независимая оценка доли в квартире поводится на основании следующих документов:
Паспортные данные заказчика или реквизиты юрлица;
Свидетельство, удостоверяющее право собственности, документы-основания владения долей;
Документы БТИ (техпаспорт, экспликационный план и пр.), выписка из ЕГРП;
Иные документы, влияющие на стоимость жилья.
Чтобы правильно оценить стоимость части квартиры, необходимо принять во внимание все нюансы и мельчайшие факторы. Объективные данные позволят избежать финансовых рисков и материальных потерь. На протяжении многих лет компания "ГРАД-Оценка" оказывает экспертные услуги в Тольятти. Опираясь на богатый опыт работы и профессионализм, специалисты высокого класса способны решить задачи любой сложности.
В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:
Приходите в наш офис по адресу 445036, ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302, будем рады найти решение для Вашей проблемы.
