Оценка кадастровой стоимости квартиры

Оценка кадастровой стоимости квартиры – комплекс процедур, которые позволяют точно определить ее по различным параметрам. В регистрирующих органах она не всегда устанавливается точно, так как проводится сразу по многим участкам в районе. В итоге данные не соответствуют реальным показателям. Чтобы удостовериться, что налоги начисляются правильно, важно установить правильность выводов государственной проверки в отношении конкретной квартиры.

Когда нужна независимая оценка?

Оценка кадастровой стоимости проводится по площади объекта, расположению, этажности, доступности для транспорта, инфраструктуре. Учитывается год постройки многоэтажного дома и степень износа, экономическая ситуация. Выполняются замеры на объекте, чтобы проверить соответствие документации. Экспертиза требуется в следующих случаях:

• заключение договора купли-продажи через нотариуса;
• оплата имущественного налога за квартиру;
• раздел имущества в судебном порядке;
• расчет платежей при наследовании;
• оформление ипотечного кредита.

Частой проблемой становится завышение кадастровой оценки. Это приводит к увеличению налогов и пошлин. Оспаривание кадастровой стоимости требует обязательного предварительного исследования. Оно позволяет установить реальные параметры, обосновать требования по снижению стоимости. Необходима тщательная подготовка документов и обоснования несправедливых начислений. Поэтому договор важно заключать с экспертами.

Необходимые документы

Важно предоставить полный комплект документов. Он поможет определить правильные параметры, учесть все сведения. Для начала проверки потребуется:

• основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
• технический паспорт;
• экспликация помещения с поэтажным планом;
• выписка из ЕГРН.

Этапы проведения оценки

1. Подготовка. Эксперты изучают документы на квартиру. Готовится заключение о возможности уменьшения кадастровой ценности.
2. Выездные и камеральные работы. Применяются различные методики. Они разрабатываются в соответствии с законными стандартами.
3. Экспертное заключение. Составляется на основе действующих законов и требований, реального состояния квартиры.

Только после этого отчет подается в комиссию при региональном Росреестре или судебный орган. Готовый документ имеет юридическую силу. Он принимается в государственных органах, в том числе в судах.