Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Оценка кадастровой стоимости недвижимости дает возможность добиться справедливого начисления налогов и государственной пошлины. Для перепроверки работы госслужащих важно провести независимую оценку с помощью сторонней компании.

Оценке подлежат следующие объекты недвижимости:

• квартиры;
• дома;
• земельные участки;
• гаражи.

Когда нужна независимая оценка?

Государственные органы проводят проверку не реже, чем раз в 5 лет. Дополнительные исследования могут понадобиться в таких случаях:

• оплата имущественного налога и государственных пошлин;
• продажа объекта с оформлением у нотариуса;
• оформление залога при ипотечном кредитовании;
• внесение госпошлины при оформлении наследства.

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо при уплате налогов. Базой для расчетов выступает именно этот показатель, поэтому при завышении можно столкнуться с большими ежегодными платежами. Чтобы этого избежать, необходимо подать запрос в региональное управление Росреестра. Основные сведения для принятия решения о снижении цены берутся из подробного независимого анализа.

Необходимые документы:

• выписка из ЕГРН;
• основание права собственности – договор дарения, купли-продажи, обмена, приватизации или свидетельство о вступлении в наследство;
• технический паспорт;
• экспликация с поэтажным планом;
• гражданский паспорт заказчика.

В зависимости от вида объекта эксперт может запросить дополнительные сведения. Это способствует более точному учету параметров участка, квартиры или дома.

Как проводится оценка кадастровой стоимости?

Процедура выполняется только в организации, имеющей лицензию. Сотрудники имеют должную квалификацию. Независимая экспертиза включает последовательные этапы:

1. Подготовительный. Заключается договор с клиентом. Предоставляется пакет документов, по которым проводится тщательная проверка. Сотрудники выезжают на объект, если наблюдается несоответствие размеров.
2. Выполнение замеров и расчетов. Тщательно сверяются данные из разных источников для получения достоверного результата. Проводится анализ экономической обстановки, транспортной удаленности, инфраструктуры.
3. Подготовка заключения. Итоговый документ включает не только основные данные, но и обоснование для снижения кадастровой стоимости.

Готовую оценку можно использовать в суде или государственных органах. Данные должны приниматься судьей при рассмотрении имущественного спора.