Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости земли – важная процедура, которая проводится государственными органами и независимыми экспертами. При работе госслужащих часто допускаются ошибки, ведь осуществляется массовая проверка по аналогичным участкам в районе. Чтобы проверить полученный показатель, проводится независимое исследование.

Основания для проведения независимой оценки

Независимая экспертиза проводится для подтверждения или опровержения государственных данных. Она потребуется в случаях:

• оформления залога при ипотечном кредитовании;
• имущественных споров в судебном порядке;
• оформления купли-продажи через нотариуса;
• вступления в права наследования на недвижимость;
• при оформлении договора страхования;
• для снижения имущественного налога.

Оспаривание кадастровой стоимости земли позволяет снизить ее до реальных значений. Важно обращаться к экспертам с большим опытом решения сложных случаев. В этом случае можно надеяться на достоверные результаты и положительное решение в комиссии при Росреестре или судебной инстанции.

Какие документы потребуются?

Для тщательного и объективного исследования необходимо предоставить комплект документов, включающий:

• выписку из ЕГРН;
• договор продажи, дарения, обмена или свидетельство о собственности;
• технический план;
• кредитный договор, если оформлена ипотека;
• личный паспорт.

Специалист тщательно изучит полученные данные. При необходимости запрашиваются дополнительные сведения.

Как проводится оценка кадастровой стоимости участка?

При оценке кадастровой стоимости земельного участка учитываются удаленность и транспортная доступность, площадь надела, вид разрешенного использования. Влияет и экономическая ситуация на текущий момент.

Процедура выполняется по следующей схеме:

1. Заключение договора. Выполняется постановка задачи. Клиент высказывает пожелания и требования к объему работ.
2. Выезд на объект. Эксперт принимает документы и оплату, выписывает приходной кассовый ордер.
3. Выполнение расчетов. Эксперт осуществляет расчеты с использованием специальных методик.
4. Подготовка отчета. В нем фиксируются точные данные, приводится обоснование к изменению сведений.

В результате работы можно подавать заявление в Росреестр. Экспертные выводы имеют юридическую силу, подтверждают реальное положение дел. В большинстве случаев нужно обращаться в комиссию при региональном управлении Росреестра, а уже через месяц вносятся необходимые исправления.