ООО «ГРАД–Оценка» с 2008 года проводит независимую оценку и выдает заключения, которые могут использоваться в судах любых инстанций!
Получите бесплатную консультацию уже сейчас: 8 (800) 234-35-34, присылайте вопросы: info@gradocenka.ru, Viber, WhatsApp.
ООО «ГРАД–Оценка» — одно из ведущих в Самаре оценочно-экспертных агентств
Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.
Готовый отчет - том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.
В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.
Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.
Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).
Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.
Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.
Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.
Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.
Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы
Чаще всего к экспертам обращаются, чтобы оценить недвижимость. Иногда вместе с домом определяют стоимость земельного участка. Объекты независимы друг от друга, поэтому на них оформляют отдельные документы.
Проводя оценку дома с земельным участком, эксперт использует один из трёх подходов - доходный, затратный или сравнительный. Последний метод считается самым целесообразным. Чтобы оценить земельный участок, выбирают аналог в районе объекта оценки. Затем сравнивают дом с землей с похожим объектом.
Итоговое определение стоимости проводится с учетом определенных корректировок. обязательно во внимание принимают местоположение недвижимости, наличие права собственности, физические характеристики помещения и земли, условия передачи объекта сделки, особенности продажи.
Обращают внимание на архитектуру и ландшафт. Большинство жилых строений возводят по индивидуальным дизайнерским проектам. Их создают, учитывая замыслы и архитектурные вкусы хозяина. Обычно он стремится создать оригинальное жилье для себя.
В результате возникают трудности при применении сравнительного подхода. Эксперты испытывают сложности при поиске аналога.
Ситуация облегчается, если речь идет о коттеджном поселке. Здесь дома строят по схожим проектам. Выбирайте эксперта, имеющего практический опыт.
Инженерные системы. Во внимание принимают особенности: канализации; водоснабжения; электроснабжения; отопления; газоснабжения.
Чем лучше инженерные системы, тем выше оценят дом. Важно наличие всех коммуникаций. Если часть систем не проведено, цена жилья упадет. Обращают внимание на присутствие подъездных путей.
Местоположение недвижимости. На стоимость влияет наличие лесных насаждений. Если жилое строение расположено на лесной опушке, оно будет стоить на 15% дороже объекта, который находится на окраине деревни или в поле.
Если лесные деревья расположены прямо на участке, это повысит цену до 100%. Влияет и наличие естественного водоема, а также присутствие охраны или пропускного пункта, если имущество расположено в границах коттеджного поселка.
Индивидуальные особенности проекта и непохожесть частных домов друг на друга усложняют работу эксперта. Из-за сложностей применения сравнительного метода результат экспертизы может быть неточным. Поэтому к процедуре следует привлекать профессионалов. Важно, чтобы у эксперта был опыт оценки частного жилого дома и земельного участка. Уточнить этот момент можно во время предварительной консультации.
В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:
Приходите в наш офис по адресу 445036, ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302, будем рады найти решение для Вашей проблемы.
